我公司按照规范要求和以往施工过的类似工程的施工经验，结合相关图集、规范和本工程的特点，以及甲方对工程的一些特殊要求，本着对工程认真负责的原则，以科学的态度编写本方案。本方案为该工程施工的纲领性文件，用以指导本工程施工与管理；方案中的各项措施的制定以保本工程项目的各项管理目标的如期实现，确保业主的消防各系统能正常运行，保障业主的生命财产安全。
一、工程概况
本工程项目内容为*****小区消防系统维修。
小区内设置消火栓灭火系统、喷淋灭火系统、消防应急广播系统、防排烟系统、消防对讲系统、消防自动报警系统。
消防自动报警系统设备是深圳赋安AFN5050型火灾报警控制器；
报警系统：感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流
报警回路：三幢公寓楼每幢四个单元，每个单元一个回路，综合楼二个回指示器、信号模块、压力开关模块、楼层显示器；路，地下室三个回路
联动系统：消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电梯、防排烟风机、非消防电源切除；
三、系统现状
经我公司工程技术人员对贵单位的消防报警系统及联动控制部分进行检测，存在如下故障：
1、消防报警主机主板故障，部分功能不能启用，系统编程无法进入程序；
2、消防报警主机按键控制板故障，火警显示按钮故障，显示按钮部分不能使用；
3、联动板故障，消防联动及水泵、风机远程启动不能动作；
4、回路板丢失4块；
5、报警总线1、2、4、7、8、10、15、16、17回路短路及开路故障，24V电源线路短路；
6、电话主机故障；
7、备用电源故障；
8、地下室泵房，一台水泵漏水，一台水泵不能抽水，泵房内各类阀门年久失修，缺乏保养，目前无法正常启闭，需作更换或维修。
四、建议及方案
针对贵小区的消防系统实际故障状况，我公司工程技术人员结合相关规范及以往经验，作出如下修复施工方案：
1、更换整套消防报警设备
因报警主机主板及多块线路板故障，主机大多功能不能使用，回路板缺失，多路线路短路漏电，基本处于瘫痪状态，考虑修复费用过高，且深圳赋安AFN5050型产品相对故障率偏高、功能较少、该型号已停产，所以我公司建议将消防报警主机更换为市面上较成熟品牌（如松江、奥瑞那、海湾等），并更换感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、信号模块、楼层显示器等报警设备；
2、更换所有的消防报警信号总线、24V电源总线，以及联动总线
目前商铺及小区的消防报警信号总线、24V电源总线、联动部分总线线路存在短路及断路现象，报警现场与消防点位对照表不能对应，需对所有线路进行重新穿线布设，并标识。
3、水泵房设备及管网漏水需作系统维修及部件更换,具体如下：
A更换损坏的阀门压力表等设备；
B维修漏水及故障的水泵；
C更换水泵控制柜的发生故障的接触器继电器等元器件；
D维修检测管网漏点，确保水系统正常；
查漏施工程序：
1、由技术人员对班组进行安全技术交底，交清工作内容、工艺要求、安全措施、质量标准、工序交接要求等事项。
2、管道组对：将每路管道按照设计图纸结合现场情况确定走向，将各分支、阀门理清并做好标记。
3、漏水原因分析：管道漏水原因复杂，影响的因数也较多，应结合环境对漏水进行分析，例如原因分析为①管材质量不佳②接口质量不好③施工质量不良④管道防腐不好⑤道路交通负载过大⑥水压过高等等，将漏水数据分摊、归类进行原因分析方便以后对管道的维护。
4、确定漏水区域：用区域检漏法，选定一个区域，在检漏时关闭检漏区域以外的进水管，扣除低用水量，大约就是该区域的漏水量。在确定该区域有漏水后，再用其他方法去确定漏点。
5、确定漏点：在确定漏水区域后用音听法确定漏点。用听音仪器寻找漏水声，漏水在不同的情况下会发出不同的频率：
①频率，水从漏洞喷出时的声音，一般为500—2500Hz这一频率延管壁传送，传声距离和水压、漏洞和材料有很大关系。
②第二频率，漏水喷到漏洞周围泥土、沙石产生的频率，通常为100—800Hz，
③第三频率，水在漏点周围的空洞里转动，带动泥沙相互碰撞，摩擦产生的声音，通常为50—250Hz，这是确定漏点的重要特征之一。工作中须用听音棒、电子听漏仪对水管进行检查，根据漏水的特点来判断管道的漏点。
补漏施工程序：
1、由技术人员对班组进行安全技术交底，交清工作内容、工艺要求、安全措施、质量标准、工序交接要求等事项。
2、漏点管道封闭：将每路管道按照设计图纸结合现场已确定的走向，将漏点各分支、阀门理清并关闭。
3、漏点开挖、补漏：清理漏点管道的周围土石，获得合适的施工作业面，完成补漏工作。
4、压力测试：对已维修的漏点，进行试压，确保漏点恢复正常。
5、逐一按照2、3、4条，完成所有的漏点修复工作。
6、如果检漏无法修复，可采用局部由地下室布明管至一层商铺内与原管连接，并对通往室外的管道进行封堵。室外消防接合器也可另行布管并安装侧式接合器。
五、故障修复后，我公司对贵小区的火灾自动报警系统及联动系统的作全面的检测，步骤如下：
1、火灾自动报警系统报警部分的系统调试
①首先对小区的所有烟感、温感、手动报警按钮、消火栓按钮、输入模块等报警点进行分幢、分层、分批全面检测校验。
②测试时，采用专业的烟雾发生器等仪器进行模拟测试，并详细记录测试情况；
③根据测试情况，对故障线路、故障设备按分区进行维修，排除短路、断路、接地、错接等线路故障。
④发现有问题的烟感、温感等部件，进行维修处理（如调整报警阀值、更换集成芯片等），维修合格后装回原位。对不能修复的探测器作报废处理，用新品备品更换；
⑤对部分受污染的探测器（按GB4715-93标准）进行清洗，清洗后测试合格，重新使用；
⑥测试时需核对报警点的编码地址，是否与档案资料一致，如不一致，应修正资料；
2、报警主机测试：
①报警主机自检功能测试
②报警主机消音、复位功能测试
③主机参数检查
④故障报警功能测试
⑤火灾优先功能测试
⑥报警记忆功能测试
⑦打印功能测试
⑧报警主机主备电转换功能测试
⑨模拟火灾报警测试
3、火灾自动报警系统联动控制部分的系统调试
①联动部分首次检查采用分系统、分幢、分层进行检查维修，采用先现场手动、再远程控制、然后自动联动的测试步骤。对整个联动部分做全面检查，确认其联动关系，动作设备与逻辑关系应符合消防规范要求。对不符合要求的部分及时维修更正，保证整个系统的可靠性。整理后书面报与甲方做消防资料。
②联动设备主要有喷淋水泵、消防栓水泵、水流指示器、湿式报警阀、新风机、送风阀、消防电梯、消防广播等
③自动喷淋系统联动功能测试
a现场手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，现场喷淋泵控制柜打在手动档，手动按下喷淋泵控制柜启动按钮，正常启动喷淋泵；
b消控手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，现场喷淋泵控制柜打在自动档，在消控中心手动按下启动按钮，正常启动喷淋泵；
c自动联动功能测试：把消控中心联动主机设置在自动控制状态，现场喷淋泵控制柜打在自动档，对大楼任意层进行试水装置（末端）放水，水流指示器动作，同时压力开关动作，启动喷淋泵；
d把消控中心联动主机设置在手动控制状态，现场喷淋泵控制柜打在手动档，对大楼每层都进行末段放水测试，测试正常情况下，水流指示器会报警。对不能正常报警的进行维修。保证整个联动系统正常运作。
④消火栓系统联动功能测试
a现场手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，现场消火栓泵控制柜打在手动档，手动按下消火栓泵控制柜启动按钮，正常启动消火栓泵；
b消控手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，现场消火栓泵控制柜打在自动档，在消控中心手动按下启动按钮，正常启动消火栓泵；
c自动联动功能测试：把消控中心联动主机设置在自动控制状态，现场消火栓泵控制柜打在自动档，按下任意消火栓按钮，三十秒后启动消火栓泵。
⑤防排烟、正压送风系统联动功能测试：
a现场手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，现场手动测试排烟阀、送风阀能正常开启排烟口、送风口；
b消控手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，在消控中心手动按下启动按钮，正常开启排烟口、送风口，启动排烟机、送风机；
c自动联动功能测试：把消控中心联动主机设置在自动控制状态，手动按下任意层前室手动报警按钮，本层及上层排烟口打开，启动排烟风机；手动按下任意层前室的手动报警按钮或使前室火灾探测器报警，本层及下层风口打开，启动正压送风机。
⑥消防电梯系统联动功能测试
a消控手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，在消控中心手动按下启动按钮，消防电梯正常降至底层；
b自动联动功能测试：把消控中心联动主机设置在自动控制状态，电梯前室烟感或手动报警按钮模拟火灾报警，消防电梯联动迫降。
⑦事故广播系统联动功能测试
a消控手动功能测试：把消控中心联动主机设置在手动控制状态，在消控中心手动按下启动事故广播启动按钮，消防广播能正常播放声音；
b自动联动功能测试：把消控中心联动主机设置在自动控制状态，按下任意层手动报警按钮报警，本层及上、下各一层消防广播自动联动启动。
六、编制依据
1、《火灾报警控制器通用技术条件》（G134717—93）
2、《消防联动控制设备通用技术条件》（GB16806—1997）
3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—2006）
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001
5、《建筑设计防火规范》GBG/16—37
6、《火灾自动报警设计规范》GBJ/116—88
7、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
七、维修工期
根据本工程的实际要求，结合实际工程内容计划，本工程的工期安排为从工程合同签定施工之日起，至工程竣工；根据本工程以及我公司对同类工程的施工经验，该系统全部修复需90个工作日。
八、维修竣工验收
维修完毕，由贵小区指定物业及维修单位一起验收。

九、后续服务
1、对修复后的整个消防系统提供1年保修及终身维修服务，保修期内，所有设备包修包换（人为因素及外界不可抗拒因素导致的损坏不在保修范围内）；保修期满，可我公司签订消防设施维护保养合同，大程度保障整个消防系统的正常运行。
2、客户在系统使用中出现任何问题，我公司派员在 4 小时内上门为客户解决，对有问题的产品进行维修或者更换；
3、免费为贵单位操作人员提供技术培训，掌握设备使用及维护知识，确保设备操作方法正确；
4、定期回访。安装交付客户使用一星期后，保修期内每月至少上门巡检一次，确保该系统正常运行。